文 | 未来商业观察，作者 | 肖珂，编辑 | 方远

饺子步入北京东部的一个旧居民区，眼前是红砖堆砌的六层小楼，电线交织成杂乱一团。这曾是上世纪90年代前的老房子，墙体斑驳，小广告遍布门口。

然而，对于90后饺子来说，这里却是未来的家。自2024年起，一二线城市的“老破小”房源成交量激增，日均成交量同比增长近40%，成交周期平均仅为7天。年轻人如饺子，正在一线城市抢购这些老破小，只因房价跳水后，他们觉得自己与房子的距离不再遥远。

饺子，一位90后，自小生活在北京，大学毕业后成为职业纹身师。过去的12年里，她辗转于北京的各个角落，从未安定下来。直到房价大跌，她决定搬出合租房，搬进这个老小区。

老破小在年轻人中越来越受欢迎。饺子说，比起冰冷的高楼，她更喜欢老小区的市井气息，因为“很温暖，会让我有家的感觉”。她特意在社交平台上分享了新家的照片，墙上的一个大洞，成为她分享生活的一部分。

饺子并非个案。在社交媒体上，许多年轻人都在分享他们的老破小生活，他们中有人晒出刚买的老房，木质家具、松木地板映着阳光，温馨而充满生活气息。

北京的房价在2017年达到峰值后，经历了长达5年的下行。直到2023年，房价再次下行，对于刚需人群来说，老破小终于变得触手可及。饺子说：“红庙北里，破确实破，但方便是真方便，挑一挑也有不错的楼。修一下自住不错的。”

在房价下跌的同时，政府也推出了利好政策，如北京住房公积金管理中心的新政，让购买老破小的贷款期限最高可延长20年，进一步降低了购房门槛。

然而，卖家们却对市场的未来持悲观态度。馨馨，一位拥有东三环老房子的业主，原本期待350万的售价，但现在已经降到了320万，且还在犹豫是否应该继续降价。

中介秦哥也观察到，虽然客户们因房价下跌而蜂拥而至，但卖家们对市场的信心却在下降。他担心，如果房价继续下跌，自己的业务可能会受到影响。

尽管如此，饺子对未来保持乐观。她说，虽然房子有点旧，但温馨而充满生活气息。她计划先住一段时间，明年开春再请设计师重新装修。她认为，老破小虽然有些破旧，但有着自己的特色，能给人带来家的感觉。

老破小，这个曾经被忽视的房源，如今在年轻人的眼中有了新的价值。他们或许不是为了投资，而是为了寻找一个属于自己的小天地，一个温馨的家。

（文中人物均为化名）

来源：未来商业观察，钛媒体官方网站